Investir dans l’Immobilier avec les SCPI en temps de Covid-19

Une SCPI – Société Civile de Placement Immobilier – est une structure d’investissement de placement collectif, dont l’objectif placement immobilier est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier.

La rentabilité d’un placement immobilier sans les tracas
Il existe plusieurs types de SCPI offrant des fiscalités différentes et répondant à des objectifs précis :défiscalisation, valorisation, déficit foncier, etc…

Une SCPI permet des revenus réguliers, une protection contre l’inflation et un traitement favorable puisqu’il s’agit du seul actif pouvant être financé à crédit avec une prise en charge fiscale des intérêts d’emprunt.
En ces temps de crise financière, la tentation est donc forte d’orienter son épargne vers l’immobilier locatif.

Investir sous forme de SCPI permet d’éviter les soucis liés à l’immobilier locatif, à savoir :

  • Coût trop élevé à l’achat ;
  • Des formalités trop complexes ;
  • Des actes notariés ;
  • Des frais d’agence ;
  • Des frais d’enregistrement ;
  • Recherche de locataires ;
  • Peur des impayés ;
  • Risques de dégradations ;
  • Entretien et réparations ;
  • Vacances de location…

Et la liste des contraintes liées à un investissement immobilier en direct n’est pas exhaustive…
L’investissement via une SCPI permet de les déleguer à une société de gestion chargée de la gestion de la SCPI.

La SCPI offre une alternative sécurisante.

La SCPI est un formidable outil qui, de par sa souplesse et la possibilité de démembrement, permet de répondre de manière très spécifique à des situations et à des attentes bien différentes.
Qu’il s’agisse de se constituer un patrimoine, de créer un complément de revenus ou de retraite, ou encore de prévoir la transmission de ses biens à ses enfants, la SCPI offre de nombreuses possibilités de réponses à ces problématiques si différentes.
Investir dans une SCPI permet d’éviter les tracas de l’immobilier locatif tout en investissant selon votre capacité d’épargne.

Covid-19  – Quel impact sur les SCPI ?

Alors qu’une situation exceptionnelle liée au Covid-19 s’est installée au niveau mondial et que les perspectives économiques sont incertaines pour les mois à venir, nombre d’épargnants s’inquiètent et s’interrogent sur l’attitude à adopter concernant leur épargne.

Est-il opportun d’investir en SCPI et, dans ce cas, quelles seraient les SCPI à privilégier ?
Du fait de leur composition, les SCPI ont toujours été assez peu sensibles aux différentes crises que nos sociétés ont dû traverser au cours de ces dernières décennies.
Dans le contexte actuel très particulier, la fragilisation de certaines PME et TPE pourrait toutefois entraîner quelques défections locatives.
Cependant les mesures fortes annoncées pour soutenir l’économie française permettront d’en atténuer fortement les effets.
En contrepartie de ce risque, les SCPI vont pouvoir profiter d’opportunités de marchés face à de nouveaux vendeurs à la recherche rapide de ressources financières leur permettant de supporter la crise en réévaluant leurs besoins immobiliers.
Ces nouvelles acquisitions pourront largement compenser les éventuelles conséquences de la crise sur le parc immobilier plus ancien.
En outre les SCPI étant un placement à long terme recommandé sur une période d’au moins 10 ans, l’impact d’une variation ponctuelle est lissé sur la période de détention des parts et la rentabilité globale reste effective.

Quelles SCPI choisir dans ces conditions ?
Les performances des SCPI de rendement restent honorables, pour peu que les critères de sélection soient bons : localisation du patrimoine immobilier, répartition sectorielle, et encore et surtout, surface financière et expertise de la société de gestion sont les critères clefs dans ce domaine.

Souvent ignoré, le Report À Nouveau (RAN) est également un critère de première importance. Il exprime les réserves que la SCPI a mis de côté pour compenser d’éventuelles baisses de performances sur un exercice. Ces réserves peuvent représenter jusqu’à l’équivalent de plusieurs mois des dividendes ayant été versés aux associés lors de l’année écoulée.

Précision : Les informations contenues dans cet article n’engagent que le rédacteur et ne sauraient se substituer à un conseil financier spécifique. Elles ne sont valables qu’à la date de leur rédaction uniquement.

Jeremy ESSERYK
Conseiller en Investissements Financiers
Courtier en assurances et en prêts bancaires en Europe
office@kne-ltd.com

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